发布时间：2024-11-08

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一套还迁房，两起官司，三代纠葛——离婚时房产赠与孩子，有效吗？

王永利律师赵淑梅律师

2015年，张某与妻子王某某经法院调解离婚，其中关于房产的约定为：

坐落于xxx的房产归孩子小张所有，原、被告无权变卖……

而就是这个约定，三代人产生矛盾，并由此引发了两场诉讼。

█ 案涉房产的前世今生

1998年，张某的父亲老张经有关部门同意，对自家住宅进行了翻修。

2012年，村里进行拆迁整合，还迁协议产权人先登记为张某，后改为其父老张。

随后村里出具的《选房结算单》显示，产权人登记为小张。

2021年7月5日，小张和母亲王某某登记为还迁房产的权利人，取得不动产权证书。

█ 三代人，两次诉讼

自2013年还迁楼房交付使用时起，老张就一直住在这套房子里。

2016年，老张得知自己的儿子张某和儿媳王某某离婚后，便提起了第三人撤销之诉，要求撤销离婚调解书中的关于房产归孙子小张的约定，但一审二审均败诉。

2023年，王某某和小张提起诉讼，要求老张腾退房屋，并支付自房屋交付使用以来的房屋占有使用费。

法院会怎么判呢？

█ 法院判决：腾退，自收到起诉状副本起支付占用费

一、老张为什么要腾退房产？

《民法典》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。故小张和其母亲王某某作为房产所有权人，有权要求老张返还原物。

二、老张何时起应支付房屋占用费？

小张和王某某要求老张支付自2013年入住以来的房屋占有使用费，关于这个问题，法官按时间段进行了论述。

老张入住——取得产权证书。法院认为，房产未登记确权前，具体权利人及其份额尚未明确，故老张的占有不能认定为无权占有，因此本期间的房屋占有使用费不予支持。

取得产权证书——起诉之日。法院认为，虽然案涉房产已登记在小张母子名下，但该房产系家庭成员权益共同置换而来，且没有证据显示小张母子曾要求老张搬离和索要过房屋占用费，故老张无需支付。

起诉之日——腾退交还房屋。老张应支付占用费。

三、占用费支付标准如何确定？

小张母子起诉主张按照每月1500元计算占用费，法院按照当地《居住房屋市场租金水平的通知》载明的租金水平，根据案涉房屋的面积，酌定了占用费的数额。

█ 一点思考：离婚协议中赠与孩子的房产，可以撤销吗？

近年来，不少夫妻协议离婚时，对共有房产不进行分割，而是直接赠与孩子。

那么，在房产过户给孩子之前，如反悔，能撤销赠与吗？目前主要有两种观点：

一种观点认为，离婚协议约定将房产赠与孩子，如房产未办理过户手续，则应视为赠与财产的权利未转移，赠与人依法享有任意撤销权。

而另一种观点被越来越多的人接受——离婚协议具有较强的人身属性和道德义务，涉及人身、财产等诸多内容，且相互关联，构成一个不可分割的整体，故不可撤销。

夫妻双方约定将房产赠与子女，系对夫妻共同财产的合意处分，一般也认为是附条件的，即一方同意将房子赠送给孩子，另一方才同意离婚或其他财产分割方式。

同时，该赠与也是双方共同作出的，如撤销也须双方同意，只有一方要求撤销，则未满足可撤销条件。

至于本案老张提起的第三人撤销之诉，法院考虑的更多是房产所有权归属问题。

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